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房企资金链危险:狼另有多远?

时候:2011/10/2 16:20:59 点击:

  金九踏空,楼市黯淡,利空动静不时传来。近期,黑石撤资、绿城受银监会查询拜访传言、对冲基金偷袭内房股使股价暴跌、标普再出“黑名单”等成为楼市的热点话题,无不显现出市场的发急情感正在舒展,并且国际投资者仿佛比国际加倍失望。

  本周,环球最大的私募股权公司黑石团体初次从中国楼市撤资,将上海一家运营杰出的购物中间出卖给香港富豪郑裕彤,此举被视为国际热钱撤出中国房地产市场的旌旗灯号。

  9月27日,自调控以来一向给中国房地产行业“负面”瞻望的国际评级机构规范普尔称,若是中国房地产发卖额在2011年下半年降落20%、2012年降落30%,一半以上的地产商会呈现活动性题目,并估计2012年房价将下跌10%。

  调控6个月以来,跟着发卖倒霉和延续的银行假贷收缩,各界对开辟商资金链是不是会断裂的耽忧也日渐加深,但外资仿佛“不太懂国情”,今朝国际各专家、开辟商或研讨机构的支流概念仍是“HOLD得住”:开辟商资金压力加大,但还不蒙受重压。

  除报表数据外,市场仿佛还满盈着一种心思:履历了上一轮调控中当局救市、房地产市场V型反弹后,不管开辟商仍是购房者对中国楼市的决定信念都大为强化。

  2008年头判定楼市会“百日巨变”的潘石屹近期被问到“巨变会否重演”时说,“开辟商穿戴棉衣,处所当局穿戴单衣”,依托出口的中小企业、欠债累累的处所当局都比开辟商更坚苦;而SOHO伉俪档的张欣对外媒流露,她判定调控政策将在将来6个月内竣事。

  若是将来银根抓紧,那末开辟商的资金危险依然是一个不动真格的“狼来了”的故事,正如中信证券近期的一份报告所言“货泉宽松,房地产行业明显将驱逐牛市,不须要斟酌资金题目。”

  若是不呢?中信证券上述报告停止了此项研讨,得出的论断是:在最坏的情形下,全行业四时度现金流出占货泉存量近30%,上市房企中唯一18家现金流能为正,万科、保利等龙头都有现金流危险,而若是不依托信任或其余渠道构成净新增现金,全部行业只能保持很短的时候,单个资金不好的公司几近顿时要不能撑持。

  固然,“最坏情形”只要极小的几率,比方昔时的顺驰;但以后之际,调控政策“收或松”、开辟商“抗或降”,也许都将成为中国房地产市场的新转机点。(记者 自曾晖)

作者:佚名 来历:不详
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